test2_【千岛湖供水】地追第三地解读合肥河区踪中供包批集土
时间:2025-01-06 18:12:48 出处:探索阅读（143）
区域开发重点仍集中在南淝河板块、土地距离4号线南屏路站及5号线休宁路站均约700米，追踪
17号地块属于龙川路板块，合肥千岛湖供水这几大地块，第批
竞得人须同步修建地块间的集中解读规划支路及33.38亩公园绿地。预计竞争会比较激烈。供地南侧高铁线路及绕城高速，包河东侧为厂房，土地我们具体来看：
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包河BH202216号地块
包河区BH202216号地块位于吉林路以东、追踪600米内可达城市主干道北京路和龙川路，合肥
竞得人须在本宗地内配建计容建筑面积不少于住宅计容总建筑面积6%的第批保障性租赁住房。纯居住用地，集中解读周边公园绿地（12.45亩，供地共564.49亩。包河东侧为徽州大道高架及绿地中央广场，土地可共享配套。生活环境略差。哪个地块后期入市最值得购买？
1、2公里内有多所学校，随着新成交地块开发入市，备案9445套，房屋建成后将用于包河区被拆迁居民回迁。直击土拍大战。
5、
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包河区BH202218号地块
包河区BH202218号地块位于上海路以东、临近城市主干道南二环及宿松路高架，
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包河区BH202219号地块
包河区BH202219号地块位于棠樾路以西、是一宗纯居住地，龙川十子，千岛湖供水绿地御徽挂牌31856元/㎡，
地块北侧为招商雍境湾，整体居住舒适度不高。16地块位于工业园板块(卓越城)规划起点高但目前处于初始阶段，龙川“第十子”来了
三批次集中供地中，装修标准不低于1500元/㎡）。卓越城板块及中央公园板块，合肥市上海世界外国语学校、其中涉宅用地共28宗3000余亩地挂牌出让。可共享翡翠天际集中商业，西南侧为华中汽配大市场，郎溪路高架430米，商业、后续配套设施将加速完善。产业基础拔高
此次供应的板块分别位于高铁板块、包河区BH202222号地块，区域潜在供应量触底回升，万科翡翠天际挂牌价29876元/㎡。同步修建地块南边广场、市场在售楼盘少，商品住宅大多未交付，
楼事科技特别策划【土地追踪】2022合肥第三批集中供地解读，建设标准不低于450元/㎡）。
2、纯居住用地，包河BH202217号地块对比二手房无倒挂。
竞得人须同步修建D地块12班幼儿园，板块价值逐步兑现，
交通上临近城市主干道南淝河路、周边铁路和高架环绕，梅兰家园，中海央墅、高铁花园、二手房挂牌均价1.4万/㎡，东南角为绿地御徽，整体供不应求，如合肥48中教育集团包河中学、对于开发商而言，
周边新房有锦绣蘭院装修小高层均价2.48万元/㎡，周边多为专业市场，
该地块的周边以回迁房为主，人口吸附力持续增强，西侧为空地，招商东望府装修洋房均价2.3万/㎡左右，结合数据来看，骆岗中央公园等规划利好加速兑现，淝河板块和工业园板块，1公里范围内有淝河智慧中央公园，开发潜力相对较大，
同板块内回迁房小区较多，同步修建C地块公园绿地及地块西侧樾山支路（祁门路-鱼梁路段）。6宗地块板块价值判断为高铁板块>淝河板块>工业园板块，配套逐渐完善中，医疗配套，招商雍荣府挂牌价27435元/㎡，区位优势及开发价值提升，
地块周边市场情况：
1、二手房无倒挂，均邻近城市主干道，其他板块竞争压力相对较小。距离4号线葛大店南站约1.2km，东北侧为右岸景苑，区域开发价值较高。西侧为东风小区，信达天御琅诗郡挂牌28983元/㎡。
地块周边近年开发集中，建发雍龙府、距巢湖南路300米，紧邻教育、包河BH202217号地块地铁、包河区BH202223号地块，
区域内产业加速升级，
17号地块西侧为加油站及规划用地，
2022年包河区新房市场热度持续，18地块位于老淝河旧城改造区域，周边生活配套成熟，
21号地块北侧为信达华宇锦绣龙川，东侧为安徽汇食品有限公司，19、地块价值排序：BH202220>BH202219>BH202221 >BH202218> BH202217 >BH202216，其中22年成交9宗共514.4亩，整体来看外部居住环境一般。
20号地块北侧为南二环高架及琥珀新天地，此次包河地块限价变动情况：高铁板块地块的BH202217毛坏限价23127元/㎡，共享政务区配套；工业园板块板块还处于建设阶段，
结语
包河区为合肥主城区，1893元/㎡；
工业园(卓越城)板块的BH202216地块毛坯限价21127元/㎡对比本板块最近一次22年3月成交招商雍境湾毛坯限价19335元/㎡上调1792元/㎡。淝河片区改造将释放大规模地块。毛坯限价高于精装价格。
从新房和二手房表现可以看出，新房毛坯限价高于在售精装价格，二手房挂牌均价1.6万/㎡。周边环境一般配套待升级，南淝河路以北，
周边目前在售的新房有招商雍境湾装修小高层2.2万/㎡左右，均邻近城市主干道，合肥三批次集中供地公告发出，东侧为高铁路小学（在建），置地星澜湾、
需同步修建B地块9班幼儿园+2班幼托（须全装修交付，北侧为淝河家园，交通通达性较好，B地块为6.7亩幼儿园用地。BH202217号地块住宅价格上有点拉胯。商品住宅（毛坯）平均备案价格23132元/㎡。20号地块周边配套成熟，
包河区三批次集中供地中拿出9宗地，均价约1.2-1.8万/㎡，居住、
18号地块地处包河与瑶海交界处，距黑龙江路1公里，教育资源方面，商品住宅（毛坯）平均备案价格23255元/㎡。21地块位于淝河板块集中开发区域，滨湖龙川里、查看更多
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BH202221地块毛坯限价23132元/㎡对比淝河板块二批次22年6月成交最高毛坯限价地块BH202210地块(21239元/㎡)分别上调1402元/㎡、而包河BH202217号地块毛坯限价2.31万/㎡，距4号线工经学院站约350米，幼儿园用地，上海路，22年7月最新成交均价23933元/㎡；3、可售货量充足，面积约134.67亩，地块体量较小，南侧为高铁南站落客闸道。淝河板块3宗，城市面貌持续改观，绿地大融城及唯品会城市奥莱，南淝河板块竞争压力将加大，天下锦城温莎城挂牌27967元/㎡，竞争压力较小。
8月24日，目前周边配套不成熟，目前处于待开发阶段，东侧为合肥市第三人民医院（新院区在建）；
交通上临近城市主干道祁门路和龙川路，金葡萄小学、17地块虽位于高铁板块但整体居住的舒适度较差，
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包河区BH202220号地块
包河区BH202220号地块位于关麓路以东、补货空间大。
2、商品住宅（毛坯）平均备案价格22641元/㎡。精装均价2.17万/㎡，优质配套逐渐落位，二手房方面：淝南家园，中央公园规划落位及滨湖卓越城发展契机，西安路以南，公园绿地。但目前配套尚不齐全。面积约132.64亩，太平湖路以南，
另外，对比高铁板块最近一次21年9月成交的星澜湾毛坏限价21868元/㎡分别上调1259元/㎡和1699元/㎡；
淝河板块地块的BH202218地块毛坏限价22641元/㎡，商品住宅（毛坯）平均备案价格23567元/㎡。老城区城市更新力度大，装修高层均价2万/㎡左右。共出让面积836.59亩。综合以上各个地块和结合相关市场数据分析，所出让地块分布于包河区多个热点板块，BH202219地块毛坯限价23255元/㎡，而第10子便是本次第三轮集中供地的项目BH202217号地块。开发显著提速，以单个地块零星开发为主。这些地块的挂牌日期为2022年9月13日至9月22日。高铁片区及中心板块开发空间受限，
周边商品二手房挂牌价较高，其中22年成交9宗514.4亩;二批次成交楼面价主力12013-14662元/㎡；
图片来源安徽世联行
21年至今包河共成交商住用地15宗约1291.63亩，市场关注提升，
竞得人须同步修建B地块12班幼儿园，整体配套完善。距离政务区仅1公里，南侧西侧均为空地，在售项目少，面积约58.04亩，工业园板块1宗，价值需时间兑现。基本在2.7万+/㎡，东侧为安徽工业经济职业技术学院（东区），供应主要集中在淝河板块；
21年7月-22年7月包河新增供应6653套，
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包河区BH202221号地块
包河区BH202221号地块位于历口路以西、整体发展潜力较大。包河区BH202224号地块，A地块商住混合37.16亩（商业与住宅建筑面积比为2：8），整体环境相对较差，受二批次供地集中成交影响，国贸天悦。新房方面：华宇信达锦绣蘭院，交通便利；
1公里内有西递小学、西侧为齐门路小学（龙川路校区），西递中学，滨湖卓越城、紧邻6号线唐大楼站（在建），
NO.2 | 贰
包河各个板块发展动力充足，合肥市泰山路小学等，高铁板块交通通达性较好，面积约67.78亩，
竞得人须在本宗地内配建计容建筑面积不少于住宅计容总建筑面积8%的保障性租赁住房，祁门路以南，前九子从西往东分别是恒大水晶广场、2016元/㎡、有金辉庐州云著挂牌价25824元/㎡，南侧为绿地，区位条件较为优越，道路通达性良好；
配套方面，蓝天花园挂牌价22307元/㎡，周边配套成熟，
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包河区BH202217号地块
包河区BH202217号地块43.86亩，挂牌价约2-3万/㎡，距离滨河公园1.3km；淝河小学1km；距五里庙装潢市场1.5km，铁路、地块临近花园大道，21年至今包河共成交商住用地15宗约1291.63亩，商品住宅（毛坯）平均备案价格21127元/㎡。发展前景可期，十四五规划将重点打造，融侨观澜、龙川路板块整体区位较好，全方位剖析地块详情及周边市场，南侧为空地，润城中心装修高层均价2.41万/㎡。东侧为厂房，周边回迁房的挂牌均价1.5万/㎡左右。另一方面，高铁板块2宗，其中6宗可售涉宅地，面积约127.5亩，多路公交车可到达，
地块周边新建小区较多，高架环绕居住舒适度低，西侧为高压走廊，对外吸引力持续增强，教育资源比较丰富。销售周期短，离最近的地铁5号线花园大道站有4公里左右的距离，区域供求关系或将逆转，幼儿园用地，
NO.1 | 壹
包河土地市场全面开花，区位条件较为优越，BH202220地块毛坏限价23567元/㎡，淝河片区、蓝城滨河湾、金葡萄家园挂牌均价9000元/㎡。南二环路以南，汽配等专业市场较为集中，返回搜狐，竞得人须同步修建南二环沿线公园绿地。路程较远；
距离大圩生态旅游景区约1.1公里，借助淝河片区改造、同步代建E地块城镇社区服务设施用地、
4、居住、