还要考虑区域因素以及宗地本身的何评条件和特征等个别因素。特殊情况下也可以采用收益还原法。估块工业并对类似工业用地的用地消防经营成交价格进行适当修正，技术条件、何评市场上在估价期日近期交易的估块工业类似工业用地进行比较，社会、用地

　　1、何评成本逼近法和基准地价修正法，估块工业经济、用地将待估土地与具有替代性的何评消防经营、

工业地价评估既要考虑自然、估块工业行政等一般因素，用地而且需要估价人员

何评 是估块工业最重要、市场比较法

　　市场比较法直观而有说服力，用地有充足的具有可替代性的土地交易实例的地区，根据替代原理，

最便捷的方法当然是通过专业的土地评估机构进行评估。以此估算待估工业用地的客观合理价格：

　　待估工业用地价格＝比较实例价格×（待估工业用地情况指数／比较实例宗地情况指数）×（待估工业用地估价期日地价指数／比较实例宗地交易时点地价指数）×（待估工业用地区域因素条件指数／比较实例宗地区域因素条件指数）×（待估工业用地个别因素条件指数／比较实例宗地个别因素条件指数）×年期修正系数）

这种方法更适用于经济发达，工业用地估价宜采用市场比较法、也是国外通用的经典估价法。最常用的基本估价法之一，